安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

地下车库北门出口后方土路延伸至(zhì)围挡(来源：受访者)

信网7月1日讯 “开发商‘临时(shí)整改’应付验收，事后封锁通道。”近日(jìnrì)，家住胶州市天一仁和•宸璟朗樾（以下简称“天一仁和”）的(de)业主王先生向信网（热线0532-80889431）反映(fǎnyìng)，开发商在房屋验收时曾临时打通(dǎtōng)北门出口并(bìng)铺设水泥路，但验收结束后便用卷帘门(juànliánmén)封锁，至今未再开启。目前，小区(xiǎoqū)地下车库仅保留(bǎoliú)一个进出口，而按照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》要求，汽车库每个防火分区的人员安全出口不应少于2个。天一仁和物业公司方面表示，北门区域目前有围挡，后方涉及工地，是否开放需询问开发商。天一仁和开发商方面表示，小区地下车库具有两个安全进出口，“目前只开通了东门，如果遇到紧急情况，会将北门卷帘门打开(dǎkāi)。”

车库北门原本紧闭的卷帘门与如今已拉开一米左右空隙(来源(láiyuán)：受访者(shòufǎngzhě))

疏散通道成(chéng)“死胡同”

据该小区业主王先生描述，该小区地下车库仅设有一(yī)个固定开放的安全出入口，位于小区东门。小区原沙盘图还有一安全出口位于北门，现在北门被卷帘门(juànliánmén)封锁，而北门后立着一堵约50公分高的围墙，行人需攀爬通过，墙后一条(tiáo)约500米长的土路(tǔlù)延伸(yánshēn)至铁门(tiěmén)围栏处，路面坑洼不平且未硬化，铁门外还停放着私家车。“验收时(shí)开发商把北门卷帘门打开，临时铺了条水泥路应付检查，验收一结束，卷帘门立马就锁死了，再没打开过。”

“一旦发生火灾(huǒzāi)等紧急情况，这样的(de)通道能否发挥作用？卷帘门、铁门(tiěmén)是否同时(tóngshí)能在第一时间打开？”业主王先生表示，交房后曾多次向开发商青岛(qīngdǎo)天一仁和置业有限公司和青岛天一仁和物业服务有限公司反映。物业工作人员曾回应“北侧区域因施工围挡暂不开放”，但未说明具体开放时间。截至发稿前，车库北门原本紧闭的卷帘门，如今已拉开(lākāi)一米左右的空隙，而北门后方那堵约50公分高(gāo)的围墙，现已被拆除。

物业表示“确有围挡(wéidǎng)”(来源：受访者)

开发商强调(qiángdiào)“紧急可开”

对此，天一仁和物业公司方面表示，“后方涉及建筑工地，现在打开(dǎkāi)围挡(wéidǎng)也不合适。不过，在遇到紧急情况(jǐnjíqíngkuàng)时，工作人员会第一时间打开围挡，确保救援通道畅通无阻。此外，关于北门卷帘门封锁的问题，由于(yóuyú)其(qí)权属及管理责任归属开发商，具体是否能开放卷帘门需向开发商进一步咨询确认。

面对质疑，天一仁和开发商方面回应，“小区实际具备两个安全通道，当前虽封闭(fēngbì)北门，但(dàn)遇到紧急情况，会及时打开围栏开放通道，确保居民疏散需求。如果(rúguǒ)业主有(yǒu)打开北门的需求，开发商方面可以协调物业开放。”

信网联系到胶州市(jiāozhōushì)胶北街道(jiēdào)办事处，其物业科(kē)工作人员表示，已接到业主反馈，将介入协调物业与开发商，尽快核实情况并推动解决安全通道问题。胶州市消防救援大队工作人员也表示，会(huì)尽快安排工作人员到现场核实情况，加强对该小区地下车库进行消防监督检查。

地下车库“单出口(chūkǒu)”不合规

青岛市网络纠纷人民调解(rénmíntiáojiě)委员会AI调解员分析，按照(ànzhào)《中华人民共和国(zhōnghuárénmíngònghéguó)消防法》规定，任何(rènhé)单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，一经查实消防部门可对其处以相应罚款。

北京隆安（青岛(qīngdǎo)）律师事务所律师史士辉指出，根据《汽车库、修车库、停车场设计防火(fánghuǒ)规范》（GB 50067-2014），如果该地下车库不属于IV类汽车库（停车数量≤25辆且建筑面积≤1000㎡），必须设置两个安全出口(chūkǒu)。即使开发商声称“紧急情况开启北门”，也无法满足规范对常态(chángtài)化安全出口的要求，因为火灾发生时临时(línshí)开启卷帘门可能(kěnéng)因操作延误或设备故障导致疏散(shūsàn)受阻。（记者 解宁）